一日入袋55.22亿！中海夺得东涌地块！楼面价破1.65万

一场久违的持久战！

今天，广州南沙推出两宗宅地，一宗位于东涌镇，另一宗则位于灵山岛尖，共吸引近35家大战，最终，以总成交价55.22亿收官。

其中，中海地产以总价182378万元，配建面积47700平方米，楼面价16549元/平拿下东涌村地块！

而南沙灵山岛尖地块，经过近3个小时的龙争虎斗，114轮报价，通关最高配建面积，最后越秀地产力压群雄，开出总价36.9亿高价，配建76500平，自持比例25%，折扣楼面价17231元/平，斩获南沙灵山岛尖地块。

据房产君独家了解到， 南沙灵山岛地块一共有15家房企在争抢！包括保利、碧桂园、越秀、华润、金地、中海、合景、美的中交联合体、以及恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体也组成联合体，想有所收获。

当然也有新面孔，包括卓越、正荣。

而东涌地块，则有近20家房企，包括刚刚拿地的美的、还有碧桂园、保利、时代、雅居乐、绿城、金地、华润等。

联合体则有恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体、美的中交联合体等。

灵山岛尖2017NJY-12地块

用地面积：121027平（可建设面积92597平）

容积率：2.8-3.9

计容建筑面积：291132平

挂牌起始价：264160万元

起始楼面价：9074元/平

竞拍方式：“限地价+竞配建+竞自持+摇号”

竞买人：越秀地块

成交总价：369824万

成交楼面价：17231元/平（配建76500平+自持25%）

对于南沙岛尖为何能够拍出如此高的楼面价和自持比例，业界知名独立地产人黎文江认为，灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地，该地块配建政府的人才公寓，将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。

根据出让要求，该地块最高限制价为369824万元，最高配建面积76500平。

值得注意的是，该地块是灵山岛尖首次公开出让的居住用地。

去年10月11日，越秀地产以广州中金国际商贸有限公司为马甲，以总价38940万元，楼面价6515元/平，拿下灵山岛尖C2-21-02商地。

东涌2017NJY-11地块

用地面积：78951平

容积率：2.0

计容建筑面积：157902平

挂牌起始价：130270万元

起始楼面价：8250元/平

竞拍方式：“限地价+竞配建+竞自持+摇号”

竞得人：中海地产

楼面价：16549元/平

根据出让要求，该地块最限制价为182378万元，最高配建面积49500平。

根据出让要求，该地块最限制价为182378万元，最高配建面积49500平。

中原研究发展部认为，该地块占地面积大，区位条件优质，而且临近产业小镇、金光大道等重点规划，具有较高的市场价值。

值得一提的是，去年10月30日，广东美的力压群雄，以成交价110922万元+450平配建，楼面价11280元/平，拿下东涌镇东深村地块。

据统计，去年，南沙总共出让了10宗地块，其中包含宅地6宗，主要分布在黄阁镇和东涌镇。

成交价格方面，大部分楼面价维持在8000元/平左右，最高楼面价达到13189元/平，而最低楼面价为6742元/平。

下面来回顾一下近两年，南沙出让的重点宅地情况：

对于今天土拍，知名独立地产人黎文江有着颇为独到的看法：

其一：两块地预计都会拍到竞自持，东涌和灵山岛尖属南沙外围地段，不在蕉门、金洲等南沙核心区，仍引起众多房企竞争，反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。能够拍到这么高，预计后续都会卖到3万+/平，这说明开发商都很有信心，开始将视线从广州东部转向南部。

其二：灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地，该地块配建政府的人才公寓，将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。

其三：我坚定主张今年到南沙买房是因为：

1、粤港澳大湾区规划再次提升南沙重要性；

2、世界500强企业纷纷落户南沙，带来大量产业人口居住需求；

3、政府大量投资南沙基础建设，将大幅度提高土地价值和居住价值；

4、南沙区领导带头置业南沙，将掀起南沙公务员置业南沙热潮。

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